共同共有合同下,房产证上约定份额的法律效果

苍南县律师 2025-04-19
房产证上约定的份额具有法律效力。依据《物权法》等规定,共有人应遵守份额约定,不得擅自分割,否则将承担违约责任,可能影响共有关系稳定。
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常见处理方式为按约定份额行使权利。若需变更份额,应协商一致并办理变更登记,否则应按原约定执行,以避免法律纠纷。
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按约定处理。具体操作:1.若房产证已明确份额,按份额行使权利;2.如需变更,需共有人书面同意并办理变更手续;3.发生争议时,先协商,协商不成可诉讼解决,法院将依据约定及法律规定判决。

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