租赁商铺时，是否包括在内？

物业费是否包括需看合同约定。依据《物业服务合同》规定，物业费通常由业主缴纳，若约定由承租人缴且获物业书面确认，则承租人需缴纳。不及时处理可能导致物业服务中断，影响商铺正常运营。
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物业费承担需明确。操作如下：1.出租人与承租人协商物业费承担方式；2.在租赁合同中明确约定物业费由哪方缴纳；3.若约定由承租人缴纳，需获得物业公司书面确认；4.双方按合同约定执行，确保物业费按时缴纳，避免影响商铺使用。
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物业费承担方式需协商确定。常见处理方式为在租赁合同中明确物业费承担方，可选择由业主或承租人承担，并需获得物业公司书面确认，以确保合同有效性及避免后续纠纷。